17 zonas con muestra suficiente de 2 ambientes
Alquiler publicado
Comparamos alquileres pedidos. Son valores publicados, no pagos ni contratos reales. No estimamos expensas por barrio: cada edificio y cada unidad tienen gastos distintos.
muestra publicable · 2 fuentes aptas
La base de partida contiene 1.957 avisos de zonaprop, cabaprop, observados entre el 9 de agosto de 2026 y el 2 de octubre de 2026. El ranking usa únicamente departamentos y PH identificables de 2 ambientes, entre 30 y 80 m², con al menos 30 casos por zona. Describe esa muestra: no representa todo el mercado de CABA ni contratos cerrados.
el mapa de inversión · 17 zonas cruzadas
Cruza el retorno bruto teórico del alquiler con los días publicados de VENTA del barrio — cuán fácil sería salir de la inversión, no la vacancia del alquiler (eso no lo medimos todavía). Los cortes son las medianas de esta misma muestra.
Rinde y se mueve · 6
renta sobre la mediana (5.5%) y salida más rápida que la mediana (42 días)
Rinde, pero salir lleva tiempo · 4
renta alta con inventario de venta que permanece más que la mediana
Se mueve, rinde menos · 5
salida ágil con retorno por debajo de la mediana
Ni rinde ni rota · 2
las dos dimensiones por debajo de la muestra
La renta es un techo sobre precios pedidos: no descuenta vacancia, ABL, ganancias, comisión ni reparaciones.
En esta muestra, la renta bruta teórica y los días publicados van por separado: un mismo retorno estimado puede venir con inventario que rota o con inventario que permanece meses.
¿Y el que estás mirando?
Escribí la dirección: hace cuánto está publicado y qué renta bruta teórica sugieren los precios pedidos de su barrio.
qué mide cada número
Las expensas no forman parte de esta estimación. Un promedio barrial no describe un edificio concreto; para evaluar un aviso hay que pedir su última liquidación.
La renta que mostramos es una estimación bruta teórica: sale de precios pedidos de los dos lados —ni el alquiler ni la venta son operaciones cerradas— y no descuenta vacancia, ABL, ganancias, comisión, mora, mantenimiento ni reparaciones. Medianas por barrio, nunca promedios, con un mínimo de 30 avisos de alquiler. Los pesos van al MEP de $1.556 (2026-10-02). Foto del 2 de octubre de 2026.